21.Oct

　　案例
　　今年4月，廣州建委公佈了全市35宗爛尾樓名單msata，對其中22宗提出了盤活方案。剩下的13宗爛尾樓並未獲救。而起火的建業大廈，就位列這13個爛尾樓黑名單之中。
　　昨日，南都記者走訪全市這些尚未盤活的爛尾樓，發現與建業大廈類似改建倉庫的情況並不罕見，而且許多存在消防隱患。與建業大廈直線距離約300米的地方，有棟富都台北港式飲茶商貿大廈，也就是市民口中的“新陶街”。這棟27層的大樓，在2000年前後爛尾，隨後被開發商租給一家公司經營，負一層至五層逐步發展成為生意紅火的電子電器商城。
　　爛尾樓何以蒸烤箱能被投入使用，這是一個奇特的現象，記者試以富都商貿大廈為例，探析一二。
　　經營爛尾樓網路行銷有貓膩
　　2004年，大廈的開發商富都房地產發展有限公司(以下簡稱“富都公司”)將大廈租給廣州市富宇電子科技有限公司(以G2000下簡稱“富宇公司”)經營，雙方商定，富宇公司本應付給富都公司的租金，用作抵消該公司對大廈進行的裝修投資，而這個裝修投資價格為9000萬元。
　　據知情人稱，雙方的這個協定，錶面上看，富都公司一分錢的收益都無法獲得，自然也就無法向銀行還款，而收益全部被富宇公司取得。但實際上，富宇公司的法人代表劉光利用開設關聯公司等手段，逐步控制了富都公司，“兩家公司都是一個人的，最後吃虧的銀行。”
　　該人士表示，這是“經營”爛尾樓的常見手法。南都記者此前在調查荔灣區新中國大廈時也發現，原開發商在大廈爛尾後，也涉嫌將大廈以低價租給自己的相關公司，使得償還給銀行的退賠款非常少。
　　目前富都商貿大廈的生意比較紅火，據商戶們稱，每平方米的租金為每月400元左右，頂鋪轉手費由幾萬至十幾萬元不等。
　　相關部門部分人員或存在利益關聯
　　一棟爛尾樓發展為生意紅火的市場或倉庫，並不是一朝就能形成的，在形成過程或已經形成後，相關部門為何不對爛尾樓進行清理和監督。一名知情人稱主要有兩個方面的原因。
　　一是開發商或實際經營公司邀請眾多的商戶進場，形成氣候後，便用種種手段將商戶的利益與自己的利益捆綁起來。就廣州來說，一棟爛尾樓市場至少有幾百戶商戶，多則上千戶，如此一來，儘管爛尾樓內糾紛甚多，但相關部門在維穩的思路下，一般傾向於維持現狀。
　　二是相關部門的部分人員與爛尾樓的開發商或實際經營者有利益關係，有的甚至直接在爛尾樓里有鋪面。形成利益同盟後，自然睜一隻眼閉一隻眼。
　　廣州地區讀者詳見AⅡ疊讀本　　（原標題：“爛尾樓市場”收益不菲）